{"id":5237,"date":"2026-08-24T16:13:24","date_gmt":"2026-08-24T14:13:24","guid":{"rendered":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/?p=5237"},"modified":"2026-08-24T16:13:30","modified_gmt":"2026-08-24T14:13:30","slug":"wycofanie-nieruchomosci-z-fundacji-rodzinnej-czy-to-mozliwe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wycofanie-nieruchomosci-z-fundacji-rodzinnej-czy-to-mozliwe\/","title":{"rendered":"Wycofanie nieruchomo\u015bci z fundacji rodzinnej \u2013 czy to mo\u017cliwe?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pocz\u0105tku sierpnia 2026 r. opublikowano <a href=\"https:\/\/legislacja.rcl.gov.pl\/projekt\/12413507\/katalog\/13220862#13220862\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projekt UD447<\/a> dotycz\u0105cy zmian w opodatkowaniu fundacji rodzinnych. Obok rozwi\u0105za\u0144 ju\u017c wcze\u015bniej zapowiadanych \u2013 m.in. obj\u0119cia fundacji przepisami o CFC i exit tax, zmian w katalogu ukrytych zysk\u00f3w, 36-miesi\u0119cznego lock-upu czy nowych zasad opodatkowania najmu \u2013 pojawi\u0142a si\u0119 tak\u017ce nowa propozycja: <strong>mo\u017cliwo\u015b\u0107 neutralnego podatkowo zwrotu fundatorowi okre\u015blonych nieruchomo\u015bci i praw maj\u0105tkowych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozwi\u0105zanie ma dotyczy\u0107 sk\u0142adnik\u00f3w <strong>wniesionych lub nieodp\u0142atnie przekazanych do fundacji przez fundatora przed 1 stycznia 2027 r<\/strong>. Nie obejmie wi\u0119c nieruchomo\u015bci nabytych przez fundacj\u0119 ju\u017c w toku jej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwrot mo\u017ce dotyczy\u0107 m.in. w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, ich cz\u0119\u015bci lub udzia\u0142\u00f3w w nich, a tak\u017ce wybranych sp\u00f3\u0142dzielczych praw do lokali i dom\u00f3w. Regulacja obejmuje nieruchomo\u015bci mieszkalne oraz przeznaczone do ca\u0142odobowego zakwaterowania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego ustawodawca wprowadza takie rozwi\u0105zanie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Projekt istotnie zmienia zasady dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci w fundacjach rodzinnych. Przewiduje m.in. 36-miesi\u0119czny lock-up dla okre\u015blonych aktyw\u00f3w wniesionych do fundacji lub nabytych od podmiot\u00f3w powi\u0105zanych po 31 grudnia 2026 r., ograniczenie zwolnienia z CIT dla najmu, zw\u0142aszcza kr\u00f3tkoterminowego, oraz wzrost stawki podatku od wyp\u0142at z fundacji z 15% do 19%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>W filmie pokazujemy, jak fundacja rodzinna mo\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 ochronie i uporz\u0105dkowaniu rodzinnego maj\u0105tku, kiedy warto j\u0105 rozwa\u017cy\u0107 oraz dlaczego decyzje dotycz\u0105ce wniesienia do niej konkretnych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku powinny wynika\u0107 przede wszystkim z dobrze zaplanowanej sukcesji.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Fundacja rodzinna: kiedy warto j\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107, a kiedy wybra\u0107 inne rozwi\u0105zanie?\" width=\"525\" height=\"295\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HEtesLVOEKU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwrotu nieruchomo\u015bci ma wi\u0119c pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 okresu dostosowawczego.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwrot b\u0119dzie mo\u017cliwy <strong>do 31 grudnia 2027 r<\/strong>. Wyj\u0105tek przewidziano dla fundacji, kt\u00f3rych rok podatkowy rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 przed 1 stycznia 2027 r., ale ko\u0144czy si\u0119 po 31 grudnia 2026 r. Zwrot ma by\u0107 <strong>neutralny podatkowo w CIT, PIT oraz podatku od spadk\u00f3w i darowizn<\/strong>. Nie b\u0119dzie traktowany jako \u015bwiadczenie, ukryty zysk ani niedozwolona dzia\u0142alno\u015b\u0107 fundacji. Projekt nie przewiduje jednak wprost analogicznej neutralno\u015bci w <strong>VAT i PCC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co wa\u017cne, zwrot nie rozpocznie na nowo 5-letniego terminu dotycz\u0105cego neutralnej w PIT sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci \u2013 uwzgl\u0119dniany b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c okres jej posiadania przez fundacj\u0119. Przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy fundator nie zaliczy jednak do koszt\u00f3w wydatk\u00f3w poniesionych w czasie, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017ca\u0142a do fundacji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To nadal <strong>projekt ustawy<\/strong>, wi\u0119c jego tre\u015b\u0107 mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107. Planowane wej\u015bcie nowych regulacji w \u017cycie to 1 stycznia 2027 r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie zmienia to naszej og\u00f3lnej oceny fundacji rodzinnej. Nadal jest to instrument, kt\u00f3ry mo\u017ce bardzo dobrze realizowa\u0107 cele sukcesyjne, pozwala oddzieli\u0107 i zabezpieczy\u0107 rodzinny maj\u0105tek oraz akumulowa\u0107 i reinwestowa\u0107 go bez bie\u017c\u0105cego opodatkowania w\u0142a\u015bciwego dla wielu inwestycji dokonywanych bezpo\u015brednio przez osoby fizyczne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zmiany powoduj\u0105 natomiast, \u017ce <strong>jeszcze wi\u0119kszego znaczenia nabiera w\u0142a\u015bciwe zaprojektowanie struktury fundacji, sposobu korzystania z jej maj\u0105tku i rodzaju aktyw\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 si\u0119 w niej znale\u017a\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/pawe%C5%82-krzemi%C5%84ski\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/pawe%C5%82-krzemi%C5%84ski\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pawe\u0142 Krzemi\u0144ski <\/a><br>Specjalizuje si\u0119 w bie\u017c\u0105cym doradztwie podatkowym, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie podatk\u00f3w dochodowych, VAT oraz esto\u0144skiego CIT. Analizuje skutki podatkowe planowanych dzia\u0142a\u0144 i transakcji, wspiera projekty dotycz\u0105ce fundacji rodzinnych i planowania podatkowego, a tak\u017ce przygotowuje opinie, wnioski o interpretacje oraz pisma w post\u0119powaniach podatkowych i s\u0105dowoadministracyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/eryk-stefanicki\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/eryk-stefanicki\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eryk Stefanicki <\/a><br>Specjalizuje si\u0119 w reorganizacjach przedsi\u0119biorstw, transakcjach dotycz\u0105cych sp\u00f3\u0142ek, nieruchomo\u015bci, udzia\u0142\u00f3w i akcji oraz projektowaniu efektywnych podatkowo struktur biznesowych. Doradza tak\u017ce w zakresie esto\u0144skiego CIT i fundacji rodzinnych, a ponadto przygotowuje opinie i wnioski podatkowe oraz reprezentuje klient\u00f3w przed organami podatkowymi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na pocz\u0105tku sierpnia 2026 r. opublikowano projekt UD447 dotycz\u0105cy zmian w opodatkowaniu fundacji rodzinnych. Obok rozwi\u0105za\u0144 ju\u017c wcze\u015bniej zapowiadanych \u2013 m.in. obj\u0119cia fundacji przepisami o CFC i exit tax, zmian w katalogu ukrytych zysk\u00f3w, 36-miesi\u0119cznego lock-upu czy nowych zasad opodatkowania najmu \u2013 pojawi\u0142a si\u0119 tak\u017ce nowa propozycja: mo\u017cliwo\u015b\u0107 neutralnego podatkowo zwrotu fundatorowi okre\u015blonych nieruchomo\u015bci i &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wycofanie-nieruchomosci-z-fundacji-rodzinnej-czy-to-mozliwe\/\" class=\"more-link\">Continue reading<span class=\"screen-reader-text\"> &#8222;Wycofanie nieruchomo\u015bci z fundacji rodzinnej \u2013 czy to mo\u017cliwe?&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5237","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5237"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5238,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5237\/revisions\/5238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}