{"id":5133,"date":"2026-05-28T14:52:12","date_gmt":"2026-05-28T12:52:12","guid":{"rendered":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/?p=5133"},"modified":"2026-05-28T14:53:09","modified_gmt":"2026-05-28T12:53:09","slug":"czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Czy fundacja rodzinna w organizacji mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii? Czyli inwestycje fundacji rodzinnej w praktyce"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\"><p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/p>\n<\/div><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Czym_jest_fundacja_rodzinna_w_organizacji\" >Czym jest fundacja rodzinna w organizacji?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Co_z_nabywaniem_nieruchomosci_zagranicznych\" >Co z nabywaniem nieruchomo\u015bci zagranicznych?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Najwiekszy_problem_czyli_fundacja_rodzinna_%E2%80%9Ew_organizacji%E2%80%9D\" >Najwi\u0119kszy problem, czyli fundacja rodzinna \u201ew organizacji\u201d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Kto_reprezentuje_fundacje_rodzinna_w_organizacji\" >Kto reprezentuje fundacj\u0119 rodzinn\u0105 w organizacji?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Aspekty_podatkowe_i_praktyczne\" >Aspekty podatkowe i praktyczne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/czy-fundacja-rodzinna-w-organizacji-moze-nabyc-nieruchomosc-w-hiszpanii\/#Inwestycje_w_nieruchomosci_fundacji_rodzinnej_w_organizacji_%E2%80%93_podsumowanie\" >Inwestycje w nieruchomo\u015bci fundacji rodzinnej w organizacji &#8211; podsumowanie&nbsp;<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><strong>Popularno\u015b\u0107 fundacji rodzinnych ro\u015bnie. To sprawia, \u017ce coraz wi\u0119cej przedsi\u0119biorc\u00f3w rozwa\u017ca wykorzystanie tej struktury nie tylko do sukcesji, ale r\u00f3wnie\u017c na potrzeby inwestycji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jednym z najcz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105cych si\u0119 kierunk\u00f3w inwestycyjnych pozostaje Hiszpania. To kraj atrakcyjny zar\u00f3wno pod k\u0105tem apartament\u00f3w wakacyjnych, jak i nieruchomo\u015bci przeznaczonych pod najem oraz d\u0142ugoterminow\u0105 ochron\u0119 maj\u0105tku rodzinnego. W praktyce pojawia si\u0119 jednak istotne pytanie: czy fundacja rodzinna w organizacji mo\u017ce skutecznie naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii?\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_fundacja_rodzinna_w_organizacji\"><\/span><strong>Czym jest fundacja rodzinna w organizacji?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Fundacja rodzinna w organizacji powstaje z chwil\u0105 sporz\u0105dzenia aktu za\u0142o\u017cycielskiego albo og\u0142oszenia testamentu. Na tym etapie fundacja nie jest jeszcze wpisana do rejestru fundacji rodzinnych. Ustawodawca przyzna\u0142 jej jednak zdolno\u015b\u0107 do dzia\u0142ania w obrocie prawnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z art. 23 ust. 3 ustawy o fundacji rodzinnej: fundacja rodzinna w organizacji zarz\u0105dza w\u0142asnym maj\u0105tkiem, mo\u017ce nabywa\u0107 prawa i w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania, pozywa\u0107 i by\u0107 pozywana. Polskie przepisy wskazuj\u0105 wi\u0119c, \u017ce fundacja rodzinna w organizacji mo\u017ce by\u0107 stron\u0105 umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_z_nabywaniem_nieruchomosci_zagranicznych\"><\/span><strong>Co z nabywaniem nieruchomo\u015bci zagranicznych?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Polska ustawa nie ogranicza mo\u017cliwo\u015bci nabywania nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie do terytorium Polski. Oznacza to, \u017ce fundacja rodzinna <strong>r\u00f3wnie\u017c na etapie organizacj<\/strong>i mo\u017ce inwestowa\u0107 w aktywa zagraniczne, w tym nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone w Hiszpanii. W praktyce nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce sama mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynikaj\u0105ca z polskiego prawa nie oznacza automatycznego uznania transakcji w hiszpa\u0144skich regulacjach. Istnieje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce hiszpa\u0144skie instytucje nie b\u0119d\u0105 zna\u0142y konstrukcji polskiej fundacji rodzinnej. W konsekwencji fundacja rodzinna mo\u017ce by\u0107 traktowana jako podmiot nietypowy, od kt\u00f3rego wymaga si\u0119 dodatkowych wyja\u015bnie\u0144 i rozbudowanej dokumentacji.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Pomoc-prawna-w-transakcjach-kupna-i-sprzedazy-firmy-1024x683.jpg\" alt=\"Fundacja rodzinna w organizacji.\" class=\"wp-image-3229\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Najwiekszy_problem_czyli_fundacja_rodzinna_%E2%80%9Ew_organizacji%E2%80%9D\"><\/span><strong>Najwi\u0119kszy problem, czyli fundacja rodzinna \u201ew organizacji\u201d<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>W praktyce najwi\u0119ksze trudno\u015bci rodzi w\u0142a\u015bnie etap \u201ew organizacji\u201d fundacji rodzinnej. Dla polskiego systemu prawnego fundacja taka ma zdolno\u015b\u0107 do nabywania praw i zaci\u0105gania zobowi\u0105za\u0144. Problem polega jednak na tym, \u017ce zagraniczne instytucje nie zawsze rozumiej\u0105 konstrukcj\u0119 podmiotu, kt\u00f3ry formalnie jeszcze nie zosta\u0142 wpisany do rejestru. Mo\u017ce to powodowa\u0107 trudno\u015bci na przyk\u0142ad przy otwieraniu rachunku bankowego, uzyskaniu zagranicznego numeru podatkowego, podpisywaniu aktu notarialnego, czy sprawdzaniu umocowania os\u00f3b reprezentuj\u0105cych fundacj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kto_reprezentuje_fundacje_rodzinna_w_organizacji\"><\/span><strong>Kto reprezentuje fundacj\u0119 rodzinn\u0105 w organizacji?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>To niezwykle istotna kwestia przy transakcjach zagranicznych. Ustawa o fundacjach rodzinnych stanowi, \u017ce fundacj\u0119 rodzinn\u0105 w organizacji reprezentuje fundator lub pe\u0142nomocnik powo\u0142any przez fundatora albo w przypadkach wskazanych w ustawie \u2013 zarz\u0105d fundacji.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy nabywaniu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii szczeg\u00f3lne znaczenie ma w\u0142a\u015bciwe udokumentowanie reprezentacji. Notariusze dzia\u0142aj\u0105cy za granic\u0105 cz\u0119sto weryfikuj\u0105 zakres uprawnie\u0144 os\u00f3b podpisuj\u0105cych dokumenty. Z tego wzgl\u0119du przy zakupie zagranicznej nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 potrzebne dodatkowe dokumenty. Konieczne mog\u0105 by\u0107 pe\u0142nomocnictwa w formie aktu notarialnego, uchwa\u0142y ze zgod\u0105 na transakcj\u0119 albo opinie prawne dotycz\u0105ce statusu fundacji rodzinnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspekty_podatkowe_i_praktyczne\"><\/span><strong>Aspekty podatkowe i praktyczne<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 wymaga analizy polskich i hiszpa\u0144skich przepis\u00f3w podatkowych. Dodatkowo fundacja powinna zadba\u0107 o odpowiednie postanowienia statutowe. Warto, aby statut wprost przewidywa\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 inwestowania w nieruchomo\u015bci zagraniczne oraz zarz\u0105dzania zagranicznymi aktywami.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inwestycje_w_nieruchomosci_fundacji_rodzinnej_w_organizacji_%E2%80%93_podsumowanie\"><\/span><strong>Inwestycje w nieruchomo\u015bci fundacji rodzinnej w organizacji &#8211; podsumowanie&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Fundacja rodzinna w organizacji mo\u017ce co do zasady naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii. Wynika to bezpo\u015brednio z przepis\u00f3w ustawy o fundacji rodzinnej. Przepisy daj\u0105 fundacji rodzinnej zdolno\u015b\u0107 do nabywania praw i w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jeszcze przed wpisem do rejestru.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce najwi\u0119kszym wyzwaniem nie jest jednak samo polskie prawo, lecz kwestie transgraniczne. Warto te\u017c rozwa\u017cy\u0107 sam moment nabycia zagranicznej nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 zakup nieruchomo\u015bci przez fundacj\u0119 rodzinn\u0105 w organizacji jest prawnie mo\u017cliwy, to mo\u017ce generowa\u0107 dodatkowe komplikacje praktyczne i formalne. Z tego wzgl\u0119du by\u0107 mo\u017ce cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w zdecyduje si\u0119 poczeka\u0107 z nabyciem nieruchomo\u015bci na wpis fundacji do rejestru lub na nabycie nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku prywatnego i p\u00f3\u017aniejsze wniesienie jej do fundacji.<\/p>\n\n\n\n<p>Autorzy:<br>Julia Dolna, Tomasz Rutkowski\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dziedziczenie po ma\u0142\u017conkach mo\u017ce wymaga\u0107 wcze\u015bniejszego podzia\u0142u maj\u0105tku, co potwierdzi\u0142 w\u0142a\u015bnie S\u0105d Najwy\u017cszy \u2013 sprawd\u017a szczeg\u00f3\u0142y!<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":5135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,182],"tags":[],"class_list":["post-5133","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-fundacja-rodzinna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/users\/40"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5133"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5133\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5139,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5133\/revisions\/5139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pragmatiq.pl\/zmianawarty\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}